铁路分中心，各分理处（贷款部）、科室：

为规范住房公积金个人贷款期限变更业务管理，优化服务水平，满足缴存职工差异化还款需求，根据国务院《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T51267-2017）等相关规定，现就开展贷款期限变更业务有关事项通知如下：

一、业务受理条件

（一）借款人正常偿还贷款满一年（含）以上，且申请时无贷款逾期；

（二）借款人家庭收入发生变化；

（三）借款人信用良好；

（四）具备按期偿还贷款本息的能力，需考虑借款人家庭收入及负债情况；

（五）已取得所有贷款保证人、抵押物其他权利人、房产共有人等与该笔贷款相关的全部利害关系人的书面同意，并提交相关证明材料；

（六）申请缩短贷款期限的，贷款期限最短可缩至 2 年；

（七）申请延长贷款期限的，须同意相应延长抵押物抵押期限，且延长期限后贷款到期日不得超过抵押物剩余使用年限；

（八）组合贷款期限变更的，须取得组合贷款中商业银行的书面同意，且变更后贷款期限保持一致；

（九）申请贷款期限变更的，以原借款合同约定的贷款期限为基准，延长期限或缩短期限均按整年进行调整；

（十）变更后的实际贷款期限，不得超过公积金贷款的最长期限，同时不超过借款人 65 周岁。其中，实际贷款期限为已还期数和剩余还款期数之和。

二、变更后利率执行标准

贷款期限变更后，剩余还款期数的执行利率，依据变更后的实际贷款期限所对应的现行利率政策执行，即实际贷款期限低于 5 年（含 5 年）的，剩余还款期数执行 5 年（含 5 年）以下档次利率；实际贷款期限高于 5 年的，剩余还款期数执行 5 年以上档次利率。

三、业务办理流程

（一）符合条件的借款人向原承贷部门提交书面申请及相关材料；

（二）原承贷部门负责审核借款人提交资料的完整性、合规性；属组合贷款的，需同步核实商业银行出具的书面同意材料（附件 1）；

（三）原承贷部门审核通过后，相关各方共同签署补充协议（附件 2）；

（四）因延长贷款期限需延长抵押期限的，须按规定办理抵押登记变更手续；

（五）变更协议生效后，按变更后的实际贷款期限和利率重新计算剩余期数月还款额，并执行新的还款计划。

四、其他注意事项

（一）贷款存续期内，仅限办理一次贷款期限变更业务，且在约定还款日当日不得办理。

（二）涉及离婚析产、继承等可能影响共同还款责任或抵押权益的情形，须先按相关规定办理相关手续后，方可申请办理贷款期限变更。

（三）在业务办理过程中，如发生借款人贷款状态转为逾期等不符合受理条件的情形，中心有权终止办理。

五、执行与效力

本通知自 2025 年 9 月 1 日起执行，有效期五年。

附件：1. 组合贷贷款期限变更联系函

2. 《住房公积金个人贷款抵押借款合同》/《个人住房公积金、个人住房商业性组合贷款合同》补充协议

太原市住房公积金管理中心
2025 年 7 月 31 日

附件 1：组合贷贷款期限变更联系函

（商贷银行）：

经审核，借款人______身份证号：，借款合同编号，贷款类型为组合贷款。其中，住房公积金贷款部分于______年______月______日发放，贷款金额______万元，贷款年限______年，年利率______%。

现借款人申请办理组合贷款期限变更业务，变更后贷款期限为______年，变更后贷款到期日为______年______月______日，变更后年利率为______%。请贵行审查后给予回复。

（注：此证明当月有效，请于当月办理完毕贷款期限变更事宜）

太原市住房公积金管理中心
______年______月______日
受理收件人：

组合贷贷款期限变更联系函（回函）

太原市住房公积金管理中心：

经审核，借款人______身份证号：，借款合同编号，贷款类型为组合贷款。其中，商业贷款部分于______年______月______日发放，贷款金额______万元，贷款期限______年，年利率______%。

我行同意该借款人办理贷款期限变更业务。变更后贷款期限为______年，变更后贷款到期日为______年______月______日，变更后年利率为______%。

（注：此证明当月有效，请于当月办理完毕贷款期限变更事宜）

（商贷银行名称）（印章）
______年______月______日
经办人：

附件 2：《住房公积金个人贷款抵押借款合同》/《个人住房公积金、个人住房商业性组合贷款合同》补充协议

甲方（委托人）：太原市住房公积金管理中心
乙方（受托人）：______
丙方（借款人）：______
（共同借款人）：______
丁方（抵押人）：______
戊方（保证人）：______

根据《中华人民共和国民法典》《住房公积金管理条例》《太原市住房公积金个人贷款管理办法》等有关法律、法规规定，经甲、乙、丙、丁、戊五方协商，一致同意对签订的《住房公积金个人贷款抵押借款合同》（以下简称原借款合同）/《个人住房公积金、个人住房商业性组合贷款合同》（以下简称原组合贷借款合同）、《住房公积金个人贷款保证合同》（以下简称原保证合同）作如下补充。

借款人______，身份证号______向太原市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款（大写）万元，借款合同编号，贷款期限______年，共同借款人为______，担保方式为______，现贷款本金余额为（大写）______。

一、本协议各方一致同意向甲方提出贷款期限变更申请。办理□贷款展期 □贷款缩期业务，原借款合同到期日为______，变更后借款合同到期日为______，重新核定的首月还款额为______元，具体月还款额以甲方系统出具的金额为准。

二、丙方、丁方、戊方已充分了解原借款合同 / 原组合贷借款合同、原保证合同及本补充协议中借款人、共同借款人、抵押人、保证人的权利和义务，自愿履行原借款合同 / 原组合贷借款合同、原保证合同及本补充协议项下的全部义务。

三、丁方同意以原抵押物继续为原借款合同担保，如原抵押登记期限短于本协议约定期限的，丁方应办理展期期间的抵押登记手续，并于本协议签订后______个工作日之内，向甲方提供展期期间的抵押登记证明。丙方及丁方如不能按期提供抵押登记证明，甲方有权单方面解除本补充协议。

四、戊方同意继续履行编号为______的原保证合同，在调整后的借款期限范围内继续承担保证责任。保证责任范围包括因本补充协议变更所产生的全部贷款本金、利息、罚息及甲方为追偿债务所发生的费用，保证方式为原保证合同约定的保证方式。

五、本补充协议系原借款合同 / 原组合贷借款合同的补充协议，与原借款合同 / 原组合贷借款合同具有同等法律效力，未涉及部分仍以原借款合同 / 原组合贷借款合同为准。

六、本补充协议一式伍份，甲、乙、丙、丁、戊方各执壹份，自甲方、乙方法定代表人或授权代表签字并加盖公章；丙方、丁方签字捺印；戊方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或签字捺印之日起生效。

甲方（章）：
法定代表人或授权代表（签字）：
______年______月______日

乙方（章）：
法定代表人或授权代表（签字）：
______年______月______日

丙方（签字捺印）：
共同借款人（签字捺印）：
______年______月______日

丁方（签字捺印）：
______年______月______日

戊方（法人 / 非法人组织 / 自然人盖章、签字、捺印）：
______年______月______日