各科室、 管理部:

为进一步发挥住房公积金制度保障作用，减轻住房公积金缴 存人家庭购买自住住房的还贷压力，经合作银行同意，决定在菏 泽市范围内开展商业性住房贷款转住房公积金贷款直转业务(以 下简称 “ 商转公” 直转业务) ， 现将有关事项通知如下:

一 、 “商转公”直转业务介绍

“ 商转公”直转业务是指符合条件的住房公积金缴存人向菏   泽市住房公积金管理中心(以下简称市公积金中心)申请将尚未   结清的商业性住房贷款(以下简称原商贷)转为住房公积金个人   住房贷款(以下简称公积金贷款) ， 通过办理不动产 “顺位抵押” 登记手续，用住房公积金贷款资金直接结清原商贷，借款人无须   自筹资金即完成原商贷转为公积金贷款的业务。

二 、 “商转公”直转业务委托银行及职责

“ 商转公”直转业务原商贷银行的市级分行应为与市公积金 中心签订了《菏泽市商业性住房贷款转住房公积金贷款直转业务 合作协议书》的银行。 “ 商转公”直转业务经办银行应为与中心 各管理部建立委托贷款业务合作关系的市级分行下属分支机构 (以下简称委托银行)，委托银行包括县区支行或分行营业部。委 托银行应与原商贷银行为同一银行。 “ 商转公”直转业务委托银 行职责具体要求如下:

（ 一 ）原商贷银行是委托银行的 ，由原商贷银行办理 “ 商转 公” 直转业务。

（ 二 ）原商贷银行不是委托银行的，选择同行内委托银行办   理 “ 商转公”直转业务。委托银行负责与原商贷银行沟通协调具   体业务流程和细节，出具《菏泽市商业性住房贷款转住房公积金   贷款直转业务银行意见书》(附件 1)，后续协调办理 “顺位抵押” 登记、预存差额资金、结清原商贷、退还剩余预存资金、注销原   抵押登记、 出具《贷款结清撤押证明》 (附件 2)等全流程事项。

三 、 “商转公”直转业务办理条件

借款人办理 “ 商转公”直转业务，应符合《菏泽市商业性住 房贷款转住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》规定的贷款条 件 ，还需满足以下条件:

(一)所涉房屋产权明晰、无产权纠纷，未设定除原商贷外其 他抵押，未设立居住权，不存在诉讼立案或在途变更情况，无被法院查封或被其他行政手段限制等 ， 可正常办理第二顺位抵押。

(二)征得原商贷银行和委托银行同意并取得《菏泽市商业性   住房贷款转住房公积金贷款直转业务银行意见书》，借款人、原   商贷银行和委托银行均同意并愿意配合办理不动产 “顺位抵押” 登记、 结清原商贷和注销原抵押登记等相关业务。

（ 三 ）借款人同意根据银行核算结果超额预存，预存资金包 括商贷余额本息与转贷额度差额部分及其它应付费用，待商贷结 清后再将剩余资金返还。

（ 四 ）市公积金中心其他政策规定的条件。

四 、 “商转公”直转业务办理流程

(一)借款人征得原商贷银行同意后，向委托银行提出 “ 商转 公”直转业务申请，并与委托银行共同签订《菏泽市商业性住房 贷款转住房公积金贷款直转业务银行意见书》。

(二)携带以下材料到委托银行合作的住房公积金管理机构 申请转住房公积金贷款:

1.《菏泽市商业性住房贷款转住房公积金贷款直转业务银行 意见书》 (委托银行出具);

2.原商贷借款合同;

3.原商贷所购住房的不动产权证;     4.其他公积金贷款政策要求的资料。

(三)办理 “顺位抵押”登记。委托银行指导协调借款人和原 商贷银行到房屋所在地不动产登记中心办理 “顺位抵押”登记业务。

(四)借款人预存资金。借款人需将原商贷余额本息与转贷额 度的差额部分及其他应付费用，通过自筹资金预存入委托银行指 定的账户或个人账户。

(五)发放公积金贷款。 “顺位抵押” 办妥、 预存资金完备， 经委托银行确认具备办理结清手续条件的，市公积金中心审核通 过后放款至委托银行指定的账户。

(六)结清原商贷并注销原抵押登记。委托银行在住房公积金   贷款资金发放后 1 个工作日 内结清原商贷(原则上要求放款当日   结清原商贷,如确因预存资金不足等原因导致无法在当日结清的， 出现商贷与公积金贷重复计息的情况由委托银行负责向借款人   解释说明)，并于 10 个工作日 内注销原抵押登记，同时向市公积   金中心出具《贷款结清撤押证明》。

其他未尽事项，按照《菏泽市商业性住房贷款转住房公积金 个人住房贷款管理暂行办法》规定执行。

本通知自 2025 年 4 月 11 日起施行。

附件：1.菏泽市商业性住房贷款转住房公积金贷款直转业务 银行意见书

2.贷款结清撤押证明

3.商转公合作银行经办网点及联系方式

菏泽市住房公积金管理中心

2025 年 4 月 11 日