各住房公积金缴存职工：

     为有效解决困扰广大缴存职工抵押房产交易的难题，更好的支持缴存职工购房安居，呼伦贝尔市住房公积金中心（以下简称市中心）已与委托银行实现数据共享开展二手房“商转公带押过户”业务，现就有关事项通知如下：

      一、什么是“商转公带押过户”业务  

     二手房“商转公带押过户”，是指在申请已办理商业银行个人住房贷款抵押的不动产转移登记时，无需提前归还原商业银行个人住房贷款（以下简称原贷款）、注销抵押登记，即可完成不动产过户、再次抵押、以新发放的住房公积金贷款归还原贷款的业务模式。

      二、适用范围

     交易房产位于呼伦贝尔市内（不包含满洲里市、扎赉诺尔区）已取得不动产权证书，允许上市交易；原贷款抵押权登记已办妥，未被设定其他抵押、无被查封等影响转移登记和抵押权设立的情形。

      三、办理条件

   （一）原贷款银行须为住房公积金中心委托银行（工、建、中、农），且原贷款为住房贷款（不包含装修、车库、车位），原贷款抵押房产与本次交易房产为同一房产，当前不存在诉讼、在途变更业务等情况。

    （二）借款人提供的银行卡须为住房公积金中心委托银行（工、建、中、农），且与原贷款银行一致。

    （三）贷款预申请金额不高于双方交易价值和房屋评估价低值的80%，且不低于原贷款剩余本金、到期利息之和，买卖双方同意贷款资金优先用于结清原贷款。

    （四）办理“带押过户”登记时，购买未进行网签备案二手房的，《增值税发票》金额须大于等于房屋全额抵押现值（预申请时已确定的交易价值和房屋评估价的低值）。购买已进行网签备案二手房的，《增值税发票》及《内蒙古自治区存量房买卖合同》（网签备案合同）金额须大于等于房屋全额抵押现值。不满足以上条件的，市中心有权终止受理贷款业务，相关责任由买卖双方自行承担。

    （五）符合法律、法规、规章规定的其他条件。

     四、申请材料

    （一）卖方（原借款人）手续

     1.卖房人夫妻双方《身份证》、《结婚证》原件。

     2.卖方在贷款期内离异的提供《离婚证》及明确房屋归属的《离婚协议》、《法院判决书》或《公证书》原件。

     3.卖方与商业银行签订的住房贷款《借款合同》原件。

     4.《不动产权证书》原件（如因在不动产登记部门抵押，无法提供原件的，需提供由不动产登记部门加盖印章的复印件）。

     5.其他特殊情况，按照法律法规及政策规定提供相应证明材料。

    （二）买方（借款申请人）手续

     按《呼伦贝尔市住房公积金贷款管理办法实施细则》要求的常规贷款材料提供。

      五、办理流程

    （一）卖方（原贷款借款人）夫妻双方及买方（借款申请人）夫妻双方同时持所需材料到公积金窗口申请“带押过户”业务。

    （二）买方符合住房公积金贷款条件的，办理贷款并签订《职工个人住房公积金贷款申请书》、《面谈记录》、《个人住房公积金借款合同》、《商转公“带押过户”住房公积金贷款协议书》、《不动产登记申请表》等。

    （三）签订材料完成后，公积金中心现场优先贷款审批。

    （四）审批通过后,办理“带押过户”登记。买方、卖方、银行工作人员、公积金工作人员一同到不动产登记部门办理抵押权注销、不动产转移登记、抵押权登记等业务。并将办理完成的《增值税发票》、《不动产权证书》、及《不动产登记证明》原件提交给公积金中心,由工作人员进行系统补录。

    （五）发放贷款。放款资金自动拆分，优先结清原商业银行个人住房贷款，剩余金额直接打入借款人账户，原贷款借款人需自行前往银行办理原贷款销户业务。

      六、受理机构

     呼伦贝尔市住房公积金中心各旗市区业务部。具体网点及联系方式可登录呼伦贝尔市住房公积金中心APP或呼伦贝尔市住房公积金中心微信公众号查看。

     七、其他事项

    （一）提取业务办理要求：不动产“带押过户”登记业务办理完成后，借款申请人可持《增值税发票》、《不动产权证书》、身份证、结婚证、银行卡等购房提取手续，在贷款发放前及时申请办理购房提取业务。

    （二）如贷款银行为建设银行，须原贷款借款人下载建设银行APP,于申请办理业务当天通过手机银行进行授权，操作流程：登录建设银行手机银行-搜索框搜索“我的贷款”-我的-房贷信息授权。

    （三）商业银行个人住房贷款为中国银行的，有需要办理的缴存职工须提前与市中心信贷科联系预约，预约电话：0470-8261889。

    （四）本通知自发布之日起至2025年01月10日期间试运行办理，试运行办理可与当地业务部联系，2025年01月11日起正式执行。

    （五）本通知未尽事宜按照本市住房公积金贷款相关规定执行。

     联系电话：0470-8261889，0470-12329。

呼伦贝尔市住房公积金中心

2024年12月23日