各管理部、办事处，各住房公积金贷款承办银行：

为了规范存量房住房公积金“带押过户”贷款业务，降低个人存量房交易资金成本，缩短交易时间，促进存量房交易市场健康平稳发展，根据南通实际情况，现将有关事项通知如下：

一、适用对象和范围

“带押过户”即带抵押不动产转移登记，是指抵押期间抵押人依法转让抵押的不动产并申请登记。

（一）适用对象

符合南通市住房公积金贷款条件的职工，购买有抵押的存量房且卖方所售房产仅存在住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合性住房贷款，经买卖双方协议一致，买方可以申请住房公积金或组合性“带押过户”贷款（以下简称“带押过户”贷款）；

（二）适用范围

住房和城乡建设部门（房产交易管理部门）已经设立了用于接收“带押过户”贷款资金的监管账户的地区，包括南通市区、各县（市）、区。

二、办理流程

（一）贷款受理

买卖双方向具备办理住房公积金“带押过户”贷款的承办银行提出申请，并提交已预审的《存量房买卖合同》、《存量房交易资金监管协议》、首付款证明等材料。

（二）贷款审批

符合住房公积金贷款条件、材料齐全的，由南通市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）完成贷款审批。

（三）贷款发放

公积金中心将贷款资金发放至资金监管账户。

（四）抵押权登记

买卖双方到不动产登记部门办理所购住房原贷款抵押权注销、房屋转移登记、设立新的抵押权登记。

（五）结清卖方贷款

贷款承办银行办理卖方贷款提前结清手续，剩余资金划入卖方指定的收款账户。

1.同行办理

存量房交易原抵押贷款为商业性住房贷款或组合性住房贷款的，原则上在同一家银行办理住房公积金“带押过户”贷款，贷款承办银行负责办理结清原贷款、协助买卖双方办理抵押权变更登记注销等手续。

2.跨行办理

存量房交易原抵押贷款为住房公积金贷款的，可以在不同银行即跨行办理住房公积金“带押过户”贷款，由买方贷款承办银行负责，卖方贷款承办银行配合办理结清原贷款、买方贷款承办银行协助买卖双方办理抵押权变更登记注销等手续。

三、本通知由南通市住房公积金管理中心负责解释。

四、本通知自发布之日起施行，未尽事宜按有关规定执行。

                   南通市住房公积金管理中心

                    2024年2月9日