为贯彻落实住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）、以及中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）相关要求，现就我市住房公积金个人住房贷款政策明确如下意见。

   一、合理确定贷款条件

   1.调整贷款首付比例。首次贷款的首付款比例不得低于住房总价的20%；第二次贷款的首付款比例不得低于住房总价的30%。

   2.放宽借款人条件。职工连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

   二、适当提高贷款额度

   1.提高最高贷款额度。借款申请人中仅一人符合贷款条件的，最高贷款额度为30万元；借款申请人中有两人（含）以上符合贷款条件的，最高贷款额度提高至60万元。

   2.提高贷款保底额度。借款申请人无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的，贷款额度按借款申请人住房公积金存储余额之和20倍计算，只有一人符合贷款条件的，贷款额度不足18万元可放宽为18万元；两人及以上符合贷款条件的，贷款额度不足36万元可放宽为36万元.

   3.支持领军型人才、现役军人购建住房。

   符合贷款条件的现役军人配偶、已在常州市正常缴存住房公积金的领军型创新创业人才（经市人才工作领导小组办公室认定），且借款申请人均无住房公积金提取、贷款记录的，经本人申请，贷款额度可放宽到60万元。

   三、取消贷款担保收费

   取消强制性机构担保收费，自2014年10月9日起发放的住房公积金个人住房贷款（包括住房公积金组合贷款、公转商补息贷款，下同），均不再向借款申请人收取担保费和代办服务费。2014年10月9日之前已发放的住房公积金个人住房贷款，按借款合同和担保合同约定执行。

   四、优化贷款办理流程

   推进本市住房公积金与涉房信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。房地产开发企业不得拒绝或阻碍缴存职工使用住房公积金贷款购房，违者记入社会公共信用基础数据库。

   《常州市住房公积金个人贷款管理实施细则》（常公积金委〔2009〕1号）中以下规定不再执行：第五条第二款中申请人所在单位按时足额缴存住房公积金达6个月的规定；第七条中主借款人须拥有50%以上的房屋所有权的规定；第十条对高层次人才等放宽缴存时间和贷款额度限制的规定。

   本意见自2015年4月20日起执行。原有其他规定与本意见不一致的，以本意见为准。

   常州市住房公积金管理委员会

   2015年4月13日

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