贷款指南公积金贷款还款相关计算

一、月还款额计算：

年期以上的公积金贷款，目前有两种约定还款方式，等额本息还款法和等额本金还款法。

、等额本息还款：

（＋）

月还款额 ————————

（＋）－

－贷款金额－贷款期限月数－贷款月利率

首月

首月正常应还本金＝月还款额－贷款金额月利率

首月正常应还利息＝贷款金额月利率首月计息天数÷天

首月计息天数＝贷款发放日至次月计息日的天数

末月（贷款到期日当月）

末月正常应还本金＝贷款余额－逾期本金

末月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）月利率末月计息天数÷天

末月计息天数＝上月计息日次日至贷款到期日天数

其他月（非首、末月）

当月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）月利率

当月正常应还本金＝月还款额－当月正常应还利息

、等额本金还款：

月还本金＝贷款金额÷贷款期限月数

首月

首月正常应还本金＝月还本金

首月正常应还利息＝贷款金额月利率首月计息天数÷天

末月（贷款到期日当月）

末月正常应还本金＝贷款余额－逾期本金

末月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）月利率末月计息天数÷天

末月计息天数＝上月计息日次日至贷款到期日天数

其他月（非首、末月）

当月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）月利率

当月正常应还本金＝月还本金

计息日为每月日

末月计息天数超过天的按天计算

二、提前部分还款计算：

、提前部分还款方式：提前部分还款缩短期限和提前部分还款减少月供。

、提前部分还款的还款顺序：应还款项（罚息、逾期本息、本期本息）、提前还款利息、提前还本。

、提前部分还款额计算：

提前还款金额＝本次还款金额－（罚息＋逾期本息＋本期本息）

提前还本金额＝提前还款金额÷（＋贷款月利率×计息天数÷天）

提前还款利息＝提前还款额－提前还本金额

计息天数＝还款日日数－计息日日数

计息日为每月日，计息日前提前还款，计息天数为负数，提前还款利息为负数。

、提前部分还款减少月供，新月还款额的计算：

等额本息还款：

贷款月利率（＋贷款月利率）剩余期限

新月还款额＝提前还款后剩余本金————————————————

（＋贷款月利率）剩余期限－

等额本金还款：

新月还本金＝提前还款后剩余本金÷剩余期限

、提前部分还款缩短期限，新贷款期限（月数）的计算：

等额本息还款：

剩余贷款期限＝〔（）〕（）

或剩余贷款期限＝

－月还款额－月利率－提前还款后剩余本金

等额本金还款：

剩余贷款期限＝提前还款后剩余本金÷月还本金

新贷款期限＝剩余贷款期限已贷款期限

本次提前部分还款缩短期数＝本次还款前的原贷款期限新贷款期限

剩余贷款期限计算结果不足期的小数部分按期计算。

三、提前结清贷款计算

提前还本金额＝贷款余额－逾期本金－本期本金

提前还款利息＝提前还本×贷款月利率×计息天数÷天

提前结清还款总额＝罚息＋逾期本息＋本期本息＋提前还本金额＋提前还款利息

计息天数＝还款日日数－计息日日数

计息日为每月日，计息日前提前还款，计息天数为负数，提前还款利息为负数。