各管理处：

在因借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移涉及的借款主体变更业务中，由于经法院判决或裁定离异、继承的案件，涉及双务履行的问题，其中部分案件隐含着贷款风险和诉讼纠纷，为便于把握此类变更申请的受理标准，规避贷款风险，现提出以下指导意见。

借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移时，原则上应要求抵押物承受人及时结清贷款。若抵押物承受人按要求无力一次性结清贷款，则应按以下标准受理抵押物承受人提出的借款主体变更申请：

一、借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移，抵押物承受人自愿承接还款义务且具备中心认可的还款能力，相关当事人能够配合申请人办理借款主体变更手续的，可予受理变更申请。

二、法院判决或裁定离婚，抵押物承受人自愿承接还款义务且具备中心认可的还款能力，原借款人不予配合办理借款主体变更手续的，申请人应持法院协助执行通知书及生效裁判文书，申请办理借款主体变更手续。

继承案件，相关当事人不配合申请人办理借款主体变更手续的，按上述标准受理。

三、申请人提交的法律文书涉及双务履行的，应要求申请人提供义务履行完毕的证明材料（当事人予以配合办理变更申请的除外；对方当事人拒不接受履行的，应要求申请人通过向公证处、律师事务所等机构办理提存的形式履行义务），再按前款受理标准受理其变更申请。

四、借款人离异、死亡，抵押物承受人自愿承接还款义务但不具备中心认可的还款能力的，应要求申请人追加一连带责任担保人，担保人既可为自然人，也可为具有担保资质的法人机构；担保人为自然人的，原则上应为住房公积金缴存职工。否则，应要求原借款人或申请人一次性结清贷款。

本意见自2019年1月1日起施行，有效期至2023年12月31日。

附件：《不可撤销担保书》

                       青岛市住房公积金管理中心

                 2018年11月30日